作者| 张小磊

(资料图)

来源| 新行情

节后的深圳楼市，开始回暖了。

深圳春节后第一个开盘的新盘中洲滨海华府，并不是之前一段时间的线上模式，而是线下模式。

中洲滨海华府二期位于福田区上下沙板块，开发商为深圳市中洲置地有限公司。

推广名为中洲湾迎海，本次可售房源415套，位于一单元、二单元，其中一单元户型建面约262-527㎡，共87套，备案单价约9.35-14.36万/㎡，均价约12.7万/㎡，总价区间2448-11281万/套。

开盘当天中洲滨海华府就卖出去了大约160套左右，共有281批客户成功登记，一天就卖了28亿元！

现场人头攒动，热闹非凡，深圳楼市很久没有这样的情况了。

这个楼盘不是特例。

近日，贝壳研究院发布了“2023年春节楼市观察”，提到：今年50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%，成交量同比增长57%，呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。

珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅更是达到86%。

不只是深圳迎来了小阳春行情，多个城市节后都出现了回暖。

58同城、安居客统计数据显示：春节期间，全国70城二手房日均需求热度相比1月出现56个城市明显上涨；仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌；北上广深四个一线城市全面上涨。

楼市为何在春节前后出现了明显回暖迹象。

楼市利好的效果开始显现。

过去一年多时间里，楼市经历了明显低迷期，房地产不是一个单独的行业，过于低迷对经济的影响也不言而喻。

过去的2022年一年时间，楼市利好不断升温，据不完全统计，各个地方城市出台的楼市利好接近1000次，创下历史新高。

楼市利好有一定的滞后性，效果显现也需要一定的时间，现在，利好的累积效应开始显现，各地楼市回暖也就不难理解了。

过去几年，因为疫情的原因，刚需的购房意愿也受到了影响，现在，生活，工作基本都恢复正常，部分刚需的购房计划也提上日程，楼市成交量上升也就水到渠成了。

现在贷款利率相较之前有明显下降，从之前的6%降到5%，再从5%降到4%，现在最低已经到了3.8%，如果是公积金贷款最低还可以做到3.1%。

刚需购房能节约成本，少还利息，这是实实在在的利好，这也让购房者有了买房的打算。

不出意外，接下来，楼市利好还将不断升级，2023年，楼市一定会比2022年好。

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